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南宁秀隆商场重新规划调整商铺编号因预付费

2019-03-04 16:17:07

南宁秀隆商场重新规划调整商铺编号 因预付费与租户起纠纷_中心

樊先生交9万元预租秀隆商场6间铺面,如今查看得收铺面认为,位置和编号与当初预租的不同。商家解释称,是他们重新规化后,编号调整了,位置并未改变,双方为此起纠纷(专题阅读)。

樊先生是上林县人,去年7月30日,他与南宁秀隆资产管理有限公司(下称秀隆公司)签订商铺预租协议,预租该公司正在开发的位于秀灵路东五里9号的秀隆商场AB栋二层6间铺面。协议约定,该公司将在当年10月1日前将铺面交给樊先生,每间预付15万元租金。租期20年。樊先生在签订协议的当天,要将9万元的预租款转入该公司账号。余下的30多万元租金,要在该公司通知樊先生接收铺面的5天内全部付清。

签订协议当天,樊先生便将6间铺面前期的9万元预租款打进该公司账户。谁知,到了约定交铺面的时间,樊先生却发现秀隆商场(也叫秀隆流行前线)还在装修。他跟秀隆公司交涉,对方表示,由于工期延误,交付铺面的时间可能要推到去年11月,樊先生于是耐心等待。结果到了11月底,对方仍无法交铺面给他。对方解释说,12月肯定交付铺面。

我反复从上林县到南宁,前后跑了20多次,结果该公司还是无法如期交付铺面。 樊先生说,到了今年1月,他还是跟对方 要 铺面,终也没有如愿。4月20日,该公司通知他去交余下的30多万元租金,他以为可以拿到铺面了,然而商场还在装修。更加让他惊讶的是,该公司在未与他们协商的情况下,就单方面提高租金。 再一细看商场图纸,我发现自己原来的铺面编号和位置也发生了改变。原来位于商场中间的位置,居然被他们编到其他地方 。

樊先生与秀隆公司交涉,对方坚称位置没有改变,他们只是重新编号而已。樊先生提出退租,并要求对方赔偿两倍的违约损失,遭到拒绝。5月26日,他再次与秀隆公司协调,对方说可以退回预付租金,并付一定的利息。商场方还表示: 如果愿意,铺面还留给你们,但是要今年8月才能装修完毕,交付使用。

当天,樊先生一行带着来到秀隆商场二楼,发现旁边的一家超市已经试业,而他预租的那一层商场仍在装修。里面的装修工人说,装修要到10月底前结束。但樊先生估计,以目前这种进度,年底都难以完工。

5月28日下午4时30分,来到秀隆公司。该公司有关负责人卢某表示,无法按期给樊先生等租户交付铺面,是由于工期延误所致。一两个月后,商场装修完成,因为装修公司与他们签订协议,对方若不如期完工,就对他们进行违约处罚。事实上,樊先生的铺面位置并没有改变,只是重新对商场进行规划后调整了铺面编号,所以原先与樊先生签订的铺面编号有了改变。

至于樊先生说提高租金一事,卢某称并未如此。目前,每平方米铺面的租金并未改变。他们对商场规划之后,有些铺面大小不一,面积大的租金就多,而缩小面积的就会少交钱。卢某表示: 既然樊先生不愿意预租铺面,我们也会退回预付租金和利息给他,但我们不会因此赔偿他两倍的违约损失。如果他继续留下来,我们也适当给他一些优惠。

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